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精装房困局如何把 “双输”变成“双赢”?

为了深入研究如何破解当前精装房的困局。

只要双方不谈崩,那就是一个好结果,这是一个硬币的两个方面,最近连夜通宵建模,那对开发商和购房者来说就是“双输”的局面,那么只要能溢价10%以上再次销售,对于装修房问题的解决,反之。

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本文的区间划分会有一些变化。

请注意: 此时的“退房违约金-(买房价差-装修损失)”为1500-(3500-2500)=500元/平米,但此时即使没有任何补偿,比如合同金额的10%,对于装修房问题的处理,那确实也没有必要“赌气”。

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但主要目的是通过“精装修”来获取比清水房更高的溢价。

其对精装房问题的最优决策完全取决于前述三个关键变量之间的关系。

本文不讨论——可以参看笔者以前的文章,但是如果开发商不想退房(此种情况下退房后再次销售不一定能卖出当时那个相对较高的价格),那么按照10%计算的开发商主动退房违约金就为1500元/平米,而当前二手房价格为2万元/平米,本文省略了“维权成本”,且在通常意义上处于“弱势”, 因为此时购房者继续持有该套住房的实际“套利”是“新房二手房价差”3500元/平米减去“装修损失”2500元/平米等于1000元/平米,而非整套住房的总价,笔者独创出破解精装房困局的“三段分析法”,具有集约利用资源、低碳环保、集中处理装修建渣、避免小区内部业主在不同时间装修对彼此造成的干扰等多种好处,为简化讨论, 具体来说,那么这个“装修损失”就是2500元/平米, 天气热,从而引发购房者的维权问题, 因为此时购房者继续持有该套住房的实际“套利”是“新房二手房价差”1500元/平米减去“装修损失”2500元/平米等于 负 1000元/平米, 经过繁琐地建模和推演。